Rasio kredit macet atau non-performing loan (NPL) kredit properti di Indonesia tercatat naik secara tahunan pada akhir 2025. Bank Indonesia mencatat NPL kredit properti berada di level 3,08% pada Desember 2025, meningkat dari posisi 2,67% pada periode yang sama tahun 2024.
Kenaikan ini turut tercermin di dua bank besar. PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) mencatatkan NPL properti sebesar 3,5% di 2025, naik dari 3,3% pada 2024. Sementara PT Bank Central Asia Tbk (BCA) mencatat NPL KPR sebesar 1,54%, naik sekitar 0,18 poin secara tahunan meski masih di bawah rata-rata industri.
Simak penjelasan lengkap dari desakarangbendo.id berikut ini mengenai kondisi NPL KPR terkini serta strategi mitigasi yang disiapkan perbankan.
Secara lebih rinci, NPL KPR subsidi BTN justru membaik ke 1,4% dari 1,7% pada 2024. Namun NPL KPR non-subsidi masih naik ke 5,3% dari 3,7% secara tahunan. Tekanan terbesar berasal dari segmen kredit konstruksi yang mencapai 16,4% di 2025.
Berikut perbandingan data NPL KPR kedua bank:
| Indikator | 2024 | Des 2025 | Tren YoY |
|---|---|---|---|
| NPL Kredit Properti (BI) | 2,67% | 3,08% | Naik |
| NPL Properti BTN | 3,3% | 3,5% | Naik |
| NPL KPR Subsidi BTN | 1,7% | 1,4% | Turun |
| NPL KPR Non-Subsidi BTN | 3,7% | 5,3% | Naik |
| NPL KPR BCA | ~1,36% | 1,54% | Naik |
Data berdasarkan laporan keuangan masing-masing bank per Desember 2025 dan dapat berubah sesuai revisi resmi perseroan.
Direktur Manajemen Risiko BTN Setiyo Wibowo mengakui kenaikan NPL properti masih terjadi akibat pelemahan ekonomi makro, khususnya pada segmen menengah bawah.
“Tahun ini sih harusnya sudah mulai membaik kondisinya,” kata Setiyo kepada Kontan, Jumat (13/2).
BTN telah menyiapkan langkah strategis berupa automasi proses kredit berbasis data analytics dan AI, penajaman collection management berbasis segmentasi risiko, serta penguatan monitoring portofolio secara end-to-end.
Sementara itu, EVP Consumer Loan BCA Welly Yandoko menyebut tekanan daya beli dan dinamika ekonomi global turut memengaruhi kualitas kredit sektor properti. BCA merespons dengan penguatan sistem KYC, early warning system, serta monitoring intensif terhadap debitur berisiko.
Pengamat perbankan Moch Amin Nurdin menilai kenaikan NPL KPR terutama dipicu efek lag dari periode suku bunga tinggi. Debitur KPR dengan skema bunga floating mulai merasakan kenaikan cicilan penuh setelah masa fixed rate berakhir, ditambah tekanan daya beli kelas menengah akibat inflasi biaya hidup.
Ke depan, risiko kenaikan NPL KPR dinilai masih ada namun potensi lonjakan tajam diperkirakan terbatas. Hal ini ditopang oleh pengetatan seleksi kredit, penurunan loan at risk (LAR), serta tingkat pencadangan yang relatif kuat.
“Jika suku bunga mulai stabil atau turun, tekanan terhadap kualitas kredit KPR berpotensi lebih terkendali, khususnya pada semester II tahun ini,” sambung Amin.***
Sumber: https://keuangan.kontan.co.id/news/rasio-kredit-macet-kpr-meningkat-bank-siapkan-strategi-mitigasi-risiko
Erna Agnesa merupakan jurnalis keuangan senior dan editor yang fokus pada industri jasa keuangan Indonesia. Keahliannya meliputi perbankan, multifinance, pinjaman online, serta program bantuan sosial pemerintah. Erna berkomitmen menghadirkan liputan yang tajam, berimbang, dan memberdayakan masyarakat dalam mengambil keputusan finansial.
Berita Terkait:
Zyrexindo Kantongi Fasilitas Kredit Senilai 178,8 Miliar Rupiah dari Bank Permata 2026
Waspada Tekanan Kredit 2026, Bank Perkuat Pencadangan!
Wacana Ambang Batas Parlemen Terbaru 2026 Berbasis 13 Kursi Komisi DPR dari Yusril Ihza
Update Aturan Layanan Kesehatan 2026 Semua Rumah Sakit Wajib Layani Pasien Tanpa Syarat
Update 2026 Kemlu RI Beri Bantuan WNI yang Terdampak Musibah Kebakaran Dahsyat di Sabah
Upaya Hukum Warga Sumatera Melawan Kerusakan Lingkungan pada 2026 demi Pemulihan Total